Құрылыстағы ең жиі кездесетін жанжал — сапа туралы емес, ақша мен мерзімдер туралы. Тапсырыс беруші аванс төледі, ал жұмыс баяу жүріп жатыр; мердігер төлемді күтеді, ал тапсырыс беруші не үшін төлеу керектігін түсінбейді. Шешім бұрыннан белгілі: жұмыстарды жүргізудің күнтізбелік кестесі, оған байланыстырылған төлем схемасы және орындалған жұмыстарды тұрақты қабылдау. Бақылау формалды емес, нақты болуы үшін мұны қалай ұйымдастыру керектігін талдайық.
Жақсы кесте дегеніміз не
Жұмыстарды жүргізу кестесі — «басталуы» және «аяқталуы» күндері бар кесте емес. Жақсы кесте жұмыстардың реттілігін, олардың арасындағы тәуелділіктерді, ресурстарды және критикалық жолды — кешіктірілуі бүкіл объектіні тапсыру мерзімін жылжытатын жұмыстар тізбегін көрсетеді.
- Егжей-тегжейлілік — жұмыстар түсінікті және тексерілетін пакеттерге бөлінген: «А секциясының іргетастары», «1–3 қабаттардың қаңқасы», «шатыр», «сыртқы су құбыры желілері».
- Белестер — негізгі оқиғалар: нөлдік циклдің аяқталуы, контурды жабу, жылу беру, іске қосу-баптау.
- Маусымдылық — Қазақстанда бетон, жер және қасбет жұмыстары ауа райына қатты тәуелді. Шынайы кесте жылы қарашаға үміттенбей, қысты ескереді.
- Жеткізілімдер — ұзақ жеткізілетін позицияларға тапсырыс беру мерзімдері: металл конструкциялар, лифтілер, трансформаторлар, терезелер.
- Тапсырыс берушінің міндеттемелері — алаңды, техникалық шарттарды беру, үлгілер мен шешімдерді келісу. Осы тараптағы кешігулер де мерзімдерді жылжытады.
Төлемді кезеңдерге қалай байланыстыруға болады
«Аванс — аяқталғаннан кейін қалдық» схемасы екі тарапқа да ыңғайсыз. Ақша нақты орындалған көлемнің соңынан жүретін кезең-кезеңімен төлеу әлдеқайда сенімді:
- Аванс — жұмылдыруға және жеткізу мерзімі ұзақ материалдарды сатып алуға. Оның кейінгі төлемдерден пропорционалды түрде өтелгені орынды.
- Аралық төлемдер — орындалған жұмыстар актілері бойынша, ай сайын немесе белестер аяқталған кезде. Төлем негізі — көлемдері техникалық қадағалаумен расталған қол қойылған акт.
- Кепілдік ұстап қалу — әр төлемнің шағын пайызы, ол ескертулер жойылғаннан кейін немесе келісілген мерзім аяқталғанда қайтарылады.
- Түпкілікті есеп айырысу — объектіні қабылдағаннан және атқарушылық құжаттаманың толық жиынтығын бергеннен кейін.
Нақты пайыздар, мерзімдер және есеп айырысу тәртібі шартта бекітіледі. Бюджет қаражаты қатысатын немесе қаржыландыру құрылымы күрделі объектілер үшін заңгермен алдын ала кеңескен дұрыс.
Көруге және өлшеуге болатын нәтиже үшін төлеңіз: бетонның текше метрлері, монтаждалған металдың тонналары, төселген желілердің метрлері — ауызша айтылған «дайындық пайыздары» үшін емес.
Бақылау құралдары
Техникалық қадағалау. Тапсырыс берушінің инженері көлемдер мен сапаны тексереді, жасырын жұмыстар актілеріне қол қояды және орындалған жұмыстар актілерін растайды. Оның қолынсыз төлем жүргізілмейді. Толығырақ — техникалық қадағалау бетінде.
Апта сайынғы жоспарлау жиналысы. Объектідегі қысқа кеңес: апта ішінде не істелді, не жоспарлануда, қандай мәселелер тапсырыс берушінің шешімін талап етеді. Хаттама барлық қатысушыларға жіберіледі.
Фототіркеу. Әр кезең бойынша күні көрсетілген фото және бейне — әсіресе жасырын жұмыстар үшін маңызды. Бұл дау туындаған жағдайда тапсырыс берушіні де, мердігерді де қорғайды.
Жоспар-факт талдауы. Кестені нақты орындалумен аптасына немесе айына бір рет салыстыру. Критикалық жолдағы артта қалу — шаралар қабылдауға белгі: бригадаларды күшейту, екінші ауысым, реттілікті өзгерту.
Өзгерістермен не істеу керек
Өзгерістер сөзсіз: тапсырыс беруші жоспарлауды өзгертеді, жеткізуші жабдықты кешіктіреді, сараптама пысықтауды талап етеді. Ең бастысы — әр өзгерісті жазбаша ресімдеу: көлемдері, құны және мерзімдерге әсері көрсетілген қосымша келісім. Құрылыстағы ауызша уағдаластықтар — есеп айырысу кезіндегі жанжалға тікелей жол. Егер жоспарлаудың өзгерісін тез түсіндіру қажет болса, оны біздің жоспар-редакторымызда белгілеп, хаттамаға қоса беру ыңғайлы.
Тапсырыс берушінің типтік қателері
- Кепілдіксіз үлкен аванс — егер аванс ағымдағы төлемдерден өтелмесе, мердігердің жылдамдауға ынтасы, ал тапсырыс берушінің ықпал ету тетігі жоғалады.
- Актісіз төлем — «қазір аударыңыз, актілерге кейін қол қоямыз» деген тез арада көлемдердегі шатасуға және түпкілікті есеп айырысу кезіндегі дауларға әкеледі.
- Өз шешімдерін кешіктіру — бекітілмеген әрлеу үлгілері, келісілмеген жабдық, ТШ-ны кеш беру. Мердігер тұрып қалады, ал мерзім тапсырыс берушінің кінәсінен жылжиды.
- Бірыңғай жауапты адамның болмауы — объектіге тапсырыс берушінің бірнеше өкілі бірден нұсқау бергенде, бригада қайшылықты міндеттер алады. Бір уәкілетті адамды тағайындаңыз.
Бізде бұл қалай ұйымдастырылған
«Техно-Модуль» компаниясында әр объект егжей-тегжейлі кесте бойынша жүргізіледі, оны тапсырыс беруші жеке кабинетте орындалу пайызымен, фотоесептермен, сметалармен және актілермен бірге көреді. Төлем — кезеңдер мен актілер бойынша, құн калькуляторында алдын ала бағалауға болатын ашық сметамен. Өз техникамыз бен жұмысшылар штаты бөгде қосалқы мердігерлерге тәуелді болмай мерзімдерді сақтауға мүмкіндік береді.
Өтінім қалдырыңыз — біз объектіңізге алдын ала кесте, смета және төлем схемасын дайындап, дәл сізге қандай бақылау нүктелері ыңғайлы екенін талқылаймыз.
