Любое здание стоит на грунте, и именно грунт чаще всего преподносит самые дорогие сюрпризы. Просадочные лёссы, высокий уровень грунтовых вод, насыпные слои на месте старой свалки, засолённые почвы, карстовые пустоты — всё это невозможно увидеть «на глаз». Инженерные изыскания дают проектировщику реальные данные о площадке, и без них ни фундамент, ни каркас нельзя рассчитать корректно. Расскажем, что входит в изыскания и почему экономия на них почти всегда оборачивается переплатой.
Из чего состоят инженерные изыскания
- Инженерно-геодезические изыскания. Топографическая съёмка участка с рельефом, существующими зданиями, деревьями и подземными коммуникациями. На её основе выполняют генплан, вертикальную планировку и привязку здания.
- Инженерно-геологические изыскания. Бурение скважин, отбор проб грунта, лабораторные испытания, при необходимости — статическое зондирование и штамповые испытания. Результат — геологические разрезы и физико-механические характеристики грунтов для расчёта фундаментов.
- Гидрогеологические исследования. Уровень грунтовых вод, его сезонные колебания, агрессивность воды к бетону и металлу. От этого зависят гидроизоляция подвалов, водопонижение и марка бетона.
- Инженерно-экологические изыскания. Оценка загрязнения почвы, радиационный фон, содержание вредных веществ — особенно важно для жилья, школ и детских садов.
- Сейсмическое микрорайонирование — для ответственных объектов в сейсмоопасных районах. Уточняет расчётную сейсмичность конкретной площадки с учётом грунтовых условий.
При реконструкции к этому добавляется техническое обследование существующих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий, — чтобы понять, выдержат ли они новые нагрузки.
Казахстанская специфика
У нашей страны сложная инженерно-геологическая карта. В предгорьях Алматы и Тараза — высокая сейсмичность, где свойства грунта напрямую влияют на расчётную нагрузку: одна и та же площадка на скальном основании и на водонасыщенных песках может отличаться по расчётной сейсмичности. В южных и западных регионах распространены просадочные лёссовидные суглинки, которые при замачивании резко теряют несущую способность. На западе встречаются засолённые грунты, агрессивные к бетону. На севере важна глубина сезонного промерзания и пучинистость грунтов.
Проект, выполненный по «соседним» изысканиям или по данным двадцатилетней давности, — это расчёт на удачу. Грунт может меняться даже в пределах одного квартала.
Сколько это стоит и что даёт
Изыскания обычно составляют небольшую долю бюджета строительства — как правило, единицы процентов. При этом они влияют на самую дорогую подземную часть здания. Корректные данные позволяют:
- выбрать оптимальный тип фундамента — иногда вместо сваи достаточно плиты, и наоборот;
- не закладывать избыточные запасы «на всякий случай», которые увеличивают расход бетона и арматуры;
- заранее предусмотреть водопонижение и гидроизоляцию, а не решать их в котловане, заполненном водой;
- избежать неравномерных осадок, трещин в стенах и перекосов проёмов через несколько лет эксплуатации;
- пройти экспертизу проекта без замечаний и повторных изысканий.
Типичные ошибки заказчиков
Первая — сокращать количество и глубину скважин ради экономии. Скважины должны охватывать пятно застройки и зону влияния фундаментов, а их глубина — сжимаемую толщу грунта. Вторая — заказывать изыскания без технического задания от проектировщика: исполнитель не знает нагрузок и типа здания и выполняет «минимальный набор». Третья — выполнять изыскания в одном сезоне и игнорировать сезонные колебания уровня грунтовых вод. Четвёртая — использовать устаревшие отчёты, когда на участке уже велись земляные работы или менялся рельеф.
Реальный сценарий экономии
Типичная история: заказчик решает сэкономить и строит склад по отчёту соседнего участка. На этапе котлована выясняется, что грунтовые воды стоят на метр выше, а под растительным слоем — насыпной грунт. Работы останавливаются, нужны водопонижение, дополнительные изыскания, пересчёт фундаментов и корректировка проекта. Простой техники и бригад, повторная экспертиза и перерасход бетона многократно превышают сумму, которую удалось «сэкономить» на скважинах. Ещё хуже, если проблема проявляется уже после ввода — трещинами и осадками здания.
Как организовать изыскания правильно
Оптимальный порядок такой: проектировщик формирует техническое задание с учётом габаритов здания, этажности и ожидаемых нагрузок, изыскатели выполняют полевые и лабораторные работы, а по их итогам проектировщик выбирает конструктивное решение и готовит смету. Если на участке есть старые постройки, их удобно предварительно разметить в нашем онлайн план-редакторе и передать инженерам вместе с заявкой.
«Техно-Модуль» с 1994 года ведёт объекты от изысканий и проектирования до строительства и технического надзора. Мы организуем полный комплекс изысканий, подготовим проект и смету, а ориентировочную стоимость строительства можно узнать в калькуляторе. Примеры объектов, построенных на сложных грунтах, — в разделе «Проекты». Оставьте заявку, и мы подскажем, какой объём изысканий нужен именно вашему участку.
